Büro und Stauraum

Christian Ströbel ist nah dran am Menschen. Als Geschäftsführer der Hausverwaltung Ströbel sowie der zugehörigen Immobiliensparte weiß er, wo der Schuh drückt – und das ist manchmal guter Lagerraum.

Gemeinsam mit seinem Bruder Timo Ströbel, Geschäftsführer von Ströbel Bau, hat er im Rothenburger Gewerbegebiet Nord einen neuen Gebäudekomplex mit vermietbarer Fläche von 3 500 Quadratmetern geschaffen. Ein Teil davon heißt „Ströbel Space": Hier dreht sich alles um 56 Boxen. Die einen haben blaue Türen, die anderen grüne. „Das sind die Farben unserer beiden Firmen", so Timo Ströbel.

Manche Mietwohnungen haben keine Kellerräume, Möbel müssen zwischengelagert werden oder man möchte einfach zusätzlichen Lagerraum, beispielsweise für die Skiausrüstung. Die Boxen sind die Lösung. In einer Größe von zwei bis zwölf Quadratmetern sind sie individuell nutzbar.

Die Räume sind klimatisiert und videoüberwacht. „Ströbel Space" ist weitgehend digital. Die Boxen kann man über die Webseite www.stroebel-space.de buchen. Die Mietzeit ist flexibel. Je länger die Laufzeit der Buchung, desto günstiger werden die Tarife.

„Die Mieter bekommen einen digitalen Code zugesandt", so Christian Ströbel. Damit ist der Zugang gewährt. Die Box wird mit einem eigenen Schloss verschlossen. Ein Lastenaufzug, in den auch ein Hubwagen mit Paletten passt, ist vorhanden. Täglich von 7 bis 22 Uhr haben die Mieter freien Zugang. Die Nachfrage war schon vor dem offiziellen Start im September vorhanden.

„Ströbel Space" ist aber nur ein Teil der Nutzung des neuen Gebäudekomplexes mit 50 Parkplätzen am nördlichen Ortsausgang von Rothenburg. Seit September ist die Firma Fressnapf im Erdgeschoss zu finden.

Die ebenerdigen Räumlichkeiten mit großen Toren und angegliederten Sozialräumen werden außerdem von Handwerkern genutzt. „Unsere Hausverwaltung hat hier auch Lager und Werkstatt", erzählt Christian Ströbel.

Im Obergeschoss haben die beiden Brüder moderne Büro- und Geschäftsräume geschaffen. Neben dem Logistikunternehmen „vPool Logistics" findet sich hier auch „Vitanua – Raum für ganzheitliche Gesundheitsberatung" sowie der Friseur „Cigdem – Das Haarstudio". In Räumlichkeiten im Erdgeschoss wird es dagegen sportlich mit der Kampfsportschule „Brazilian Jiu Jitsu Rothenburg".

Das Konzept ist durchdacht: In der Mitte des Gebäudes gibt es zwei zentrale Toiletteneinheiten, die von allen Mietern genutzt werden können. Der Strom für den Tagesverbrauch kommt von der Photovoltaikanlage mit 300 kW auf dem Dach des Gebäudes und steht den Mietern zur Verfügung. Alle Räume sind klimatisiert.

Die Hausverwaltung Ströbel, die in den letzten Jahren stark gewachsen ist, nutzt im neuen Gebäudekomplex auch eigene Räume. „Wir haben hier unseren neuen Veranstaltungsraum", so Christian Ströbel. Rund 200 Veranstaltungen, darunter viele Eigentümerversammlungen, macht das Unternehmen im Jahr. Der lichtdurchflutete Raum mit tollem Ausblick ist teilbar und die beiden Blickrichtungen sind die Namensgeber: Raum Franken und Raum Hohenlohe.

Seit September ist das Gebäude in Betrieb. Am 18. Oktober steht nun von 11 bis 16 Uhr ein Tag der offenen Türe an. Die meisten Mieter geben Einblicke in ihre Räume, es gibt Vorträge beispielsweise zum Mieterstrom-Modell oder zu Wohnformen im Alter. Ein Foodtruck ist vor Ort und es gibt eine Hüpfburg. „Außerdem stellen wir unsere ersten Pläne für das BayWa-Areal vor", sagt Christian Ströbel. am